在各种科幻艺术作品里，人们畅想那种能够根据人的心情改变室内温度、光亮，能够预判人的需求，能够尽数满足人的要求的建筑。随着人工智能、物联网、云计算等技术的发展，这类建筑正在从科幻世界走向现实。智慧建筑是以建筑物为平台，基于以人工智能为核心的各类智能化信息的综合应用，集结构、系统、服务、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、存储、学习、推理、预测和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调，并根据用户的需求进行最优化组合的整合体，为人们提供绿色、健康、高效、舒适、便利及可持续发展的人性化建筑环境。
通常认为，未来建筑具有绿色、健康、智慧三大特点。智慧建筑在不断的发展过程中，在绿色、健康、智慧的基础上进行延展，与环境、人文、科技进行融合互动。办公地址选在智慧建筑中的企业，能够享受到最高效、最低资源消耗的运营；在智慧建筑中办公或生活的人们，能够享受到更安全、更高效、更便利的服务。
1.智慧建筑与智能建筑
传统建筑由钢筋水泥、木材等材料进行建筑，或许能够彰显这个时代的艺术，或者这个区域的文化，但是传统建筑没有信息系统，不能感知、交互、自适应、自我进化。“智能建筑”在我国起步于上个世纪80年代，是在“传统建筑”的基础上，配备各种信息化系统，如5A系统（安保系统、消防系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统）。而智慧建筑是在智能建筑的基础上，关注点从技术专项用户体验和绿色环保，在信息化系统的基础上技术创新，以人的感受和需求为基本出发点，提升建筑的整体智慧。
根据建筑的智慧化程度，可以划分为三个发展阶段：传统建筑阶段、智能建筑阶段和智慧建筑阶段。智能建筑阶段，更侧重技术要素；智慧建筑阶段（进入21世纪之后开始）更侧重人的感受，和生态环境。
2.智慧建筑与智慧城市
智慧建筑是智慧城市的基本单元和载体，智慧建筑的规模化、网络化将促进智慧城市的发展。智慧建筑的建设，需要根据智慧城市的顶层设计。智慧城市与智慧建筑相互支撑。2014年，国家发改委联合七部委发布《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》为中国智慧城市建设确定了基本原则。此后各部委又陆续发布了智慧城市相关国家政策文件，促进了中国智慧城市的发展，并带动了智慧建筑的迅速普及。
智慧建筑对智慧城市的支撑作用，体现在基础数据提供和数据分析、应用方面。智慧建筑运用数据库、计算机图形、人工智能、物联网等技术，对建筑进行全生命周期管理，从而采集大量重要数据。对智慧建筑采集的数据进行分析，能够反映城市居民的工作和生活情况，为决策提供数据支撑。
智慧城市的顶层设计中，需要关注到智慧交通、公共服务等环节，以及不同数据来源特征及城市管理关注。根据智慧城市的规划指标，在智慧建筑的建设过程中进行分类规划、实施。
3.智慧建筑的框架组成
智慧建筑架构包含感知层、平台层和应用层。智慧建筑系统以感知层为基础，进行数据采集和接收；感知层通过不通过传输方式接入到平台层，平台层进行信息的分析处理；应用层实现业务功能及服务，并为其他应用系统提供交互接口。
感知层：对建筑物、附属设备，以及人的操作习惯等数据进行全面采集；
传输：负责将感知层采集到的数据，输送到平台层；
平台层：人工智能及其引擎是核心模块之一，具备自主机器学习的只会替；大数据模块打通不同具体应用数据的分割，具备融会贯通的数据分析能力；
应用层：提供面向政府、面向商业企业和一般用户的不同服务，能够根据服务数据分析结果进行持续调整，持续学习优化的能力。
4.是什么推动了智慧建筑的发展
推动智慧建筑发展的3+1因素，即3大动力，1大环境因素。技术创新、经济发展和用户体验需求是推动智慧建筑发展的三大动力；新时代下对建筑产业的新要求是智慧建筑发展的外部环境因素。
技术创新方面，信息化技术推动传统建筑时代进入到智能建筑时代，大数据、云计算、物联网、人工智能、虚拟现实、增强现实等技术，使智慧建筑得以实现；
经济发展方面。IT技术领域，新技术刚面世时成本较高，随着大量普及，成本逐渐降低。未来经济中，人工智能技术成本将降逐渐降低，同时使用这些技术的人的价值将受到重视。技术的普及能够让智慧建筑收集大量数据，并进一步提升智慧化水平。
用户体验需求方面。智慧建筑是以人的需求为核心，为人提供更好的体验。经济的发展，使人的需求更加丰富及多样化，这给智慧建筑的设计带来更多的要求，因此智慧建筑的设计需要围绕人的需求，设计更多的应用场景。
环境因素方面，包括能源和生态两大环境因素。建筑物与人类生产生活密切相关，对生态环境具有十分严重的影响，同时也是能源消耗的主要物体。无论是国际上的《京都议定书》、《哥本哈根协议》等国际条约；还是我国生态环境相关的法律法规，均促进建筑业做出变化。智慧建筑具有绿色特色，能通过高水平的综合控制能力降低建筑物本身的能耗，综合太阳能、风能为主的新能源手段，实现大幅缩减碳排放的效果。
5.都有谁在参与智慧建筑
我国地产行业面临新一轮转型，智慧建筑是地产企业在数字化转型时期可以抓住的一个机遇。从地产行业转型的角度看，参与者包括政府、商企租户和终端用户。政府驱动城市智慧发展，出台实施智慧城市政策；商企租户（包括办公楼租户、商场租户）对空间成本和利用率提出要求，同时结合科技发展改变运营模式；终端客群不断提出新的需求。
从智慧建筑系统架构的角度看，由于智慧建筑不断自我进化，迭代更新，需要整合三层架构，从而构建完整的合作伙伴生态圈。智慧建筑系统架构的感知层，主要参与者为硬件设备提供商，其中包括提供照明设备、门窗、暖通空调等建筑基础设施，和提供传感器、摄像头、门禁机、智能电表等设备的硬件设备和传感器；平台层的主要参与者为云服务商，提供可视化、数据存储、数据分析等服务；应用层的主要参与者包括软件、解决方案开发商和服务提供方，其中包括照明管理、能源管理、安防等物业管理，智能停车、空间优化、智能访客等租户服务，环境控制、个性化推送等用户服务。
从智慧建筑开发过程的角度看，智慧建筑行业的参与者包括开发商、集成商、运营商。开发商，即地产企业，需要拿地、土地开发等；集成商，即智慧建筑系统集成提供者，提供楼宇自控系统、能源管理系统、智慧照明系统等，以及系统集成方案；运营商，即智慧建筑商户、租户、用户的运营服务。
从智慧建筑企业经营管理的角度看，智慧建筑股东具有多样性，其价值导向有所不同。人力资本关注吸引和留住员工；首席执行官及高管关注商业战略和商业机会；资产和空间管理关注资产跟踪和趋势；IT/首席信息官则关注网络安全及整合；安全管理侧重楼宇访问控制和建筑安全、警报；首席运营官则关注企业应用程序集成和劳动力管理。
作者：王晓鸥 中天华溥高级咨询顾问。广西民族大学硕士，曾在企业历任高级培训师、培训经理等职，在企业管理实操及咨询方面均有较丰富的经验，擅长咨询领域有企业文化、组织设计、人才盘点、制度流程等。服务过的客户行业涉及房地产、金融、医疗、软件、互联网、事业单位等，代表性客户有南京江北中央商务区等。
